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三兄弟一起买房子怎么过户

2022-03-20 02:47:32
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西藏在线咨询顾问团

2022-03-20 回复

专业分析:

第一,房屋是你们三兄弟父母留下的房屋,是遗产,你们三兄弟平分继承。 第二,你三弟是否有民事行为能力,需要法医鉴定。如果有民事行为能力的,你朋友帮你起草遗赠扶养协议的,你三弟签字,即可。为了保险起见,建议再去公证处公证。 第三,如果你三弟已经无民事行为能力了,你长期照顾他生活起居,在他死亡后,他名下的遗产由你与你二弟继承,但是你三弟适当分得遗产,你可以继承大部分遗产。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

通常不可以,一个房产证,不能拆分为三个房产证。 一、办理户籍分户要符合以下两个条件: 1、申请者本人要成年成家 2、申请者本人要有自己单独合法固定的住所。 如果申请者已经结婚但没有住房而是和父母住在一起,根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定还是要登记为一户。 二、分户所需材料:符合以上条件的话就可以到户籍所在地派出所提出申请办理分户房产证及复印件所在村(居)委会、单位证明户口簿。

张神兵律师

广东律参律师事务所

可赠予或买卖过户。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

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