“违约金”是指合同当事人约好的,由违约一方因其违约行为给对方形成经济丢失而向对方付出的赔偿金,实践上是对违约行为给对方形成的丢失的一种补偿。 关于买房者(甲方)来说,假如逾期付款,就应该向卖房者(乙方)付出违约金。因为因为甲方未在规则的日期向乙方付款,实践上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实践付款之日的这段时刻里为甲方垫付了甲方应该付出的款项,相当于乙方在为甲方供给借款买房,甲方在这段时刻内占用了乙方的资金,当然除了应向乙方付出违约金之外,还应向乙方再付出因为占用资金而需付出的利息。 关于乙方来说,假如未能按合同规则的时刻将房子交给甲方,也应该向甲方付出违约金。因为乙方的违约行为给甲方形成了某种程度上的经济丢失。除了付出违约金之外,因为乙方在合同规则应交给房子之日至实践交给日这段期间实践上占用了甲方的资金,还应向甲方再付出所占用资金的利息。 假如开发商违约,一般情况下,能够依照约好的违约金要求赔付,比如说延期交给万分之一赔付的,那么100万元的总房款,违约金就是每天100元,然后再乘以违约的时刻
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定金未支付，因此合同还未成立，因此不算违约。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
卖方未如期交房的，买方可以按照合同约定向卖方讨要违约金，对方不支付违约金的，买方可以向法院提起民事诉讼，要求对方支付违约金。但要注意，违约金的约定不宜过高，高于实际损失的30%的，对方可以申请降低。
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