双方自愿不违法的协议都是有效的。1。之前房屋注册登记的名字是谁的？如果是男方的，那你要重新到登记处登记成女方的名字，登记才是最终有效的 2。如果先前那份协议有公证的，需要再去公证处更改公证。如果没有公证的，那就没有必要，在后面那份合同上说明一下，并注释前份合同效力终止即可，但是劝你最好再去公证处进行公证。 总而言之，房屋登记上面写的名字才是真正的房屋主人，然后再对协议进行公证，这样是最安全的。
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夫妻私下手写房产协议是有效的，只要夫妻双方是自愿签订的协议，没有强迫、威胁的情况；夫妻双方在签订协议时是完全民事行为能力人，且该协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背社会公序良俗，协议签订后有经过双方签字确认，并注明日期，即使该协议是手写的也会合法有效，并对二人均产生法律约束力。
私下签订的房屋买卖协议有效。只要行为人具备相应的民事行为能力，意思是真实的，不违反法律和社会公共利益，房屋转让是房屋所有人通过买卖、赠与或者其他方式将房屋所有权转让给他人的行为。这的其他方式包括互易、继承、遗赠等。房屋转让是房屋随地行走，土地随房行走房屋转让时，房屋所有权及其附属土地的使用权一并转让。土地使用权转让时，建在其土地上的房屋所有权也一并转让。
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