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2022-10-20 回复
1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!4,开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的,所签订的购房合同也是非法的,在房管局是不能备案的。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长:刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分:5.0 服务人数:590
章法律师
不可以,开进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。最迟也需要在起诉前取得商品房预售许可证明的,否则合同无效。
张神兵律师
有预售许可证的商品房可以收全款。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,预售时购房者可以支付全款或分期付款,付款期限一般为签订合同起至办理过户止。
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