1、既然已经取得房产证及土地证，应视为已经取得了产权；离婚对于该房屋的分割，判决给谁都存在可能性，要看双方的实际情况而定，分得房屋的一方要给另一方补偿并且负担未偿还房款的债务； 2、关于公证书问题，原则上以公证的内容为准，但你若有充足的相反的证据能推翻公证书的，将不以公证书作为定案的依据，如对方的承认等等。
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根据法律规定，离婚财产分割的注意事项如下：保存有效证件、财产凭证等；保管个人财产和物品，包括工资卡、手机、个人贵重珠宝，甚至父母赠送的财产；注意保存或取得与婚姻诉讼有关的证据，包括夫妻关系确实破裂的证据，包括夫妻共同财产或债务的证据，或子女监护权的各个方面。
离婚财产分割的注意事项有分割要出于当事人真实的意思表示；分割的财产是夫妻双方合法所有的共同财产；分割的内容要包括对夫妻共同债务的分割；以及要约定违约责任等条款。
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