房地产抵押贷款存在的风险中，抵押物权利瑕疵风险有哪些？-法师兄

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河南在线咨询顾问团

2020-10-16 回复

专业分析：

一是贷款银行办理房地产抵押登记手续时，若只办理了房产抵押登记，而未办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。二是光土地使用权抵押，若抵押人购置并抵押的土地在规定期限内未建造厂房或进行项目开发，政府会无偿收回土地使用权，所抵押的土地使用权就将面临政策障碍，即使能够处置，也要付出非常高昂的成本。

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法律分析:房产抵押贷款存在的风险： 1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。 2、租金收入难以获得。 3、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。

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住房抵押贷款的风险有：违约风险。一旦贷款违约，抵押房屋将面临拍卖的风险；流动性风险。指短期存款和长期贷款难以实现的风险，流动性是银行保证资产质量的重要原则；经济周期风险。指国民经济整体水平反复波动过程中产生的风险；利率风险。指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险，由其短期存款和长期贷款的资本结构决定。

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