一、房子过户需要什么手续哪些证件一售房一方：1、男、女方职工、家属近期身份证明。2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。3、结婚证及复印件。4、内部购房发票或二手房购房相关税费票据。5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。多指18周以上的孩子7、水电费结清证明或结清单。8、采暖费等物业费结清证明或结清单。9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。10、赠与合同公证书及复印件。11、油田内有无其他住房证明。12、房屋买卖协议合同书。13、代理公证书、代理人身份证及复印件。14、其他签名盖章的材料、证件。二购房一方：1、男、女方职工、家属近期身份证明。2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。3、结婚证及复印件。4、已购住房情况证明。5、油田内有无其他住房证明。6、代理公证书、代理人身份证及复印件。7、其他签名盖章的材料、证件。二、房产过户费用包括以下几种：一契税：普通住宅按买价征收1。5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%。3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。二营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。三个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。3、面积不超过144平米包含144的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。四交易费：6元、平米，买卖双方平分。五登记费：80元，买方缴纳。六印花税：房价的0.1%买卖双方平分。三、办理房屋产权过户需要哪些费用一房地产权证过户费用：买家税费：1、按房价1.5%缴纳契税2、按建筑面积3元、m2交手续费;3、房屋登记费80元;4、工本费13元。卖家税费：1、按房价的1%交土地收益金;2、按建筑面积3元、m2交手续费;3、按1%缴纳个人所得税。
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申请不动产权属登记需要以下材料：1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料。
二手房过户需提交的证件： 1、二手房房屋所有权证书; 2、二手房买卖合同; 3、二手房双方当事人身份证原件及复印件; 4、二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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