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离婚时取得的房子属于夫妻共同财产吗

2022-09-25 19:08:07
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-09-25 回复

专业分析:

、离婚时已经取得产权的房屋 第一,对于私房和具备产权证可上市交易的公房,一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策,一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题,如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的,应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的,应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。 第二,夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,在离婚分割该房屋时,可区分下列情形处理: a.一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在婚姻关系存续期间内,无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时,可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。 b.一方婚前承租的公房,是其以个人财产支付对价取得的,婚后以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分,确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余价值按共同财产分割。

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广东律参律师事务所

离婚期间买的房子属于共同财产。离婚期间还处于婚姻关系存续期间,如果没有书面约定,购买的房子属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

如果婚前全额买房,房子就是个人财产。婚姻不会改变房屋的产权。如果婚前买的房子是婚前首付的一部分,房子是贷款买的,婚后双方共同还贷,那么这个问题现在是有争议的。要综合看首付比例、取得产权证的时间,还要看区域。各地法院对此有不同意见。

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