房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性，在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多，这些纠纷主要有以下八种： 一、因支付意向金引起的纠纷 二、因跳中介引起的纠纷 三、因合同无效、终止引起的纠纷 四、因未充分了解房屋情况引起的纠纷 五、因中介提供信息不真实引起的纠纷 六、因吃差价引起的纠纷 七、因签约过程不规范引起的纠纷 八、因混淆居间及代理行为引起的纠纷。
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买卖合同纠纷的种类。如下：1、因买卖商品质量条款未约定或约定不明产生的纠纷；2、商品交接及货款支付未约定或约定不明产生的纠纷；3、买卖合同因违反诚信原则而产生的纠纷；4、卖方因未考察主体资格或主体的偿债能力，而导致后期买方无能力支付时产生的纠纷；5、买卖合同因违约而产生的纠纷；6、买卖合同纠纷的其他种类。
1、定金纠纷 定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。 2、一房二卖纠纷 一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。 3、二手房买卖中承租人纠纷 合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。 4、房屋质量纠纷 房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。 5、中介费纠纷 很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。 6、房屋广告虚假纠纷 售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等，但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。 7、共有房产单独处分纠纷 一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。 8、小产权房买卖纠纷 很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷，买卖合同就是无效的，最后房子还要被退回。 9、房屋配套设施无法及时使用纠纷 很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况，因此，一定要在购房合同中对这些问题进行约定。 10、房产买卖中户口迁出纠纷 购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。
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