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房产抵押给个人担保物有效吗

2022-10-16 18:41:49
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广东在线咨询顾问团

2022-10-16 回复

专业分析:

个人之间可以房产抵押,房产抵押权人可以是自然人,也就是俗称的个人。 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

诉前抵押房产给个人是否有效需要视具体情形而定。 产生债务纠纷时,债权人可以起诉债务人的,起诉债务人前,如果债务人恶意转移财产等,债权人可以申请财产保全。依据法律规定,债务人在起诉前抵押财产给他人,目的是恶意逃避债务的,债权人可以向人民法院申请撤销该行为,该行为撤销后无效。

章法律师

广东律参律师事务所

诉前正当抵押房产给个人有效。双方到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,签订抵押合同和借款合同到房屋产权登记机关办理抵押登记后抵押权生效,但为逃避债务恶意转移财产的无效。

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