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写二手房买卖合同有什么要注意的吗?

2022-10-01 21:11:39
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湖北在线咨询顾问团

2022-10-01 回复

专业分析:

1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致,这是关键到合同是否有效的问题,必须注意。2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间,这是购房人购房后,获得相应房产权益的主要条款,不可在合同中漏掉。3、应当明确约定房屋内附属设施的归属,否则难免出现争议。4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核,谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约,则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。5、常见的购房合同中,对于卖方户口的迁出也有明确的约定,并冠以相应的违约责任,这些约定都是购房人必须注意的事项。6、合同中有关购房人义务的约定,每一位购房人均需仔细把握,关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成,在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则,难免会出现自己违约的风险。

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二手房买卖合同需要注意的事项:1、注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本,而且要到房管局查询此产权证的真实性。

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房地产交易需要的手续有: 1、买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同; 2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记; 3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费; 4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局领取房产证。

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