为了保护抵押物所有人(即出租人)的合法权利不受侵害，如果承租人未经出租人同意而擅自就租赁物设定抵押的，其抵押行为无效。这是因为租赁合同的承租人只有就租赁物使用从而收益的权利，他并无处分权。他将租赁物设定抵押是一种无权处分行为。根据《》第条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
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租赁的房屋被抵押是不影响租赁合同的效力的。 民法典规定，房屋抵押前已经出租房屋的，房屋抵押后不影响租赁合同效力。如果是抵押后出租的，出租合同不能对抗抵押权。
租赁的房屋被抵押是不影响租赁合同的效力的。民法典规定，房屋抵押前已经出租房屋的，房屋抵押后不影响租赁合同效力。如果是抵押后出租的，出租合同不能对抗抵押权。
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