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开发商延期交房，业主要想维护自己的合法权益，可以催告，经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。但购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。
开发商逾期交房，业主可以送达催告通知书进行维权要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。
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