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签订买房合同后违约后处理办法：按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。 1、除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行； 2、在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失； 3、对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
签了协议想违约的，违约方需要承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失、采取补救措施等。如果当事人在协议中约定了违约金，应按约定金额向对方支付。如果对违约责任没有约定或者约定不明确，守约方可以要求违约方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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