计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。土地增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%
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土地增值税两种计算方法：土地增值税是不受物业的年限限制，只要是豪宅物业有增值便适用此规定，“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税，分为无购房发票与有发票两种。 第一种方法为：无购房发票的按照房管局评估价总额的3%。 第二种方法为：有发票的征收方法，其税率为： 1.增值额未超过50%的征收增值额的30%; 2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%; 3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%; 4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。
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