1、拆迁协议约束双方。产生的纠纷主要依据协议约定。2、从协议上看，置换的面积不低于120平米，从字面来看，120也不算违约。视为双方约定同意这个标准。3、第4条是双方置换和补偿的房屋面积按测绘为准，意思是置换的新房面积以测绘为准。旧房的面积并无约定，只约定了你们双方同意的置换新房标准和面积。从字面来看，产权证上的面积达构约定标准，面积上的争议，对你们不是很有利。4、从拆迁而言，需要拆迁协议和原房产证和国土证才能办下新证。最好咨询下房管局和国土局，这是行政审批手续。跟你们争议焦点无关。5、合同没有盖章，对公司而言，属于效力待定，需公司追认。但从表见代理或公司追认来说，可以视为公司与你们签的合同如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，你有后续不明白的也可联系我。
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面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格判定由买方补足、卖方独立承担或双倍返还。
商品房面积纠纷，按照下列方式解决：误差在百分之三以内，多退少补；超过百分之三的，有权退房；产权登记面积大于合同的，房价由买方补足。
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