房屋赠与需要交税吗-法师兄

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吉林省在线咨询顾问团

2022-11-10 回复

专业分析：

一般来说，个人无偿赠与他人房产在地税涉及到的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税以及印花税。我国相关政策规定“父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税”“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与父母、子女等人的双方拒不征收个人所得税”“个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。”“单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。”

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赠与房屋需要交税吗？

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赠与房产是需要缴税的。如果个人无偿捐赠不动产，需要全额缴纳契税和印花税。对直系亲属、受扶养人、法定继承人赠与房屋的，免征个人所得税。受让人在5年内再次转让房地产的，应当缴纳营业税。征收时间超过五年的，免征营业税。如果受赠人重新转让房产，仍需缴纳20%的个人所得税。

赠与房屋需要交税吗

张神兵律师

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需要按照法律规定交税。个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产法定继承人三种情况免交个人所得税。受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖方应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

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