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协议离婚房产分割遵循以下原则:男女平等,尊重当事人意愿原则;保护妇女、子女权益、照顾无过错方的原则;有利于生产、生活、不损害国家、集体和他人利益的原则;若有房地产在其他国家或地区,审理离婚案件的法院只能处理位于法院所在国家或地区的房地产。对于不在中国的房地产,双方只能在房地产所在国家或地区单独处理房地产纠纷。
协议离婚房产分割分为以下情况: 1、一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下的,为夫妻一方的个人财产; 2、双方父母出资购房,按照出资份额按份分割; 3、一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理; 4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割,原则上应当均等分割; 5、一方赠与另一方房产,只要未过户,依然属于赠与人,不予分割; 6、以父母名义买房,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
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