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协议离婚房产分割遵循以下原则：男女平等，尊重当事人意愿原则；保护妇女、子女权益、照顾无过错方的原则；有利于生产、生活、不损害国家、集体和他人利益的原则；若有房地产在其他国家或地区，审理离婚案件的法院只能处理位于法院所在国家或地区的房地产。对于不在中国的房地产，双方只能在房地产所在国家或地区单独处理房地产纠纷。
协议离婚房产分割分为以下情况： 1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产； 2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割； 3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理； 4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割； 5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割； 6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
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