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没有房产证的房子拆迁怎么补偿和解决

2023-06-19 11:20:31
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陕西在线咨询顾问团

2023-06-19 回复

专业分析:

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况:1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

没有房产证的房子拆迁的,如果房屋的各类证照手续齐全,只是尚未办理,则当事人可请有关部门进行合法性认定后予以补偿;如果房屋产权存在争议的,当事人可通过向人民法院提起诉讼的方式确定房屋的权属,要求拆迁房按照诉讼结果进行补偿。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。根据有关的城市房屋拆迁管理法规,被拆迁人是指拆迁房是自己的,没有自己是合法房屋所有权人有关的证明文件无法证明拆迁的是自己的房子,所以不会得到房屋拆迁补偿。该房屋没有取得相应的规划、报建手续无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。

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