预售房屋更名手续问题上，你可以参考以下内容： 要拿到房产证需要具备的条件有：一、项目五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；二、所购项目不存在抵押情况；三、项目通过竣工验收；四、办理房产证的资料开发商及购房者提交齐全；五、相关税费不拖欠；六、商品房买卖合同关于产证办理的约定明确。七、其它条件：如开发商项目资金运转正常、项目建设顺利，无意外情况出现等。 首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，且得不到法律的充分保护。
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商品房预售需具备以下条件： (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间； (五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数； (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； (七)法律、法规规定的其他条件。
商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (2)持有建设工程规划许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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