1.选择房产； 2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 3.办理按揭贷款申请； 4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书； 5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》； 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务； 7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险； 8.开立专门还款账户； 9.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款； 10.借款人按合同规定定期还款。
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房屋买卖贷款流程：首先确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金；然后签定房屋买卖合同，准备贷款资料，审核贷款资质并签订贷款协议；随后公证、保险，办理房屋过户和抵押手续，最后办理房产证和抵押证明，等待银行放款。
二手房买卖贷款流程有以下几个步骤：1、首先，买卖双方签订好房屋买卖合同；2、其次，买方带着身份证明、房权证、户口本等材料到房管部门网签后到银行申请房屋贷款；3、然后，要到税务部门缴纳相关契税；4、最后，申请评估，缴纳评估费，等房管部门审批核准后，缴费取证，再办理抵押登记，到银行即可支取贷款。
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