没有产权的房屋租赁合同是否有效-法师兄

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山西在线咨询顾问团

2022-07-20 回复

专业分析：

一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

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没有房产证的房屋租赁合同是否有效

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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无效。相关法律规定，未依法取得房产证的房屋，不得出租。随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。

没有房产证的房屋租赁合同是否有效？