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房屋买卖合同成立生效要件: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
商品房买卖的流程主要分为五步。签订购房意向书并支付定金,买卖双方签订一份正式的房产买卖合同,接受房地产交易管理部门的审查,立契过户,缴纳税费,房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到相关部门换取新的房产证。
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