土地租赁期限视土地性质而定：农村集体用地出租（承包）最高五十年，国有土地使用权出租最高二十年； 《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。” 第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。” 该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
针对对方在土地上建了一片房屋。拆迁方说赔钱只能配给租赁方，不赔偿给我们。而租赁方现在人直接不见面。，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。 2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。 3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据
可以由双方协商支付补偿款。当事人以没钱为由不履行义务的，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行，由法院通过强制执行程序强制当事人履行法定义务。 向法院起诉胜诉，另一方如果确实无力履行该判决，法院也不会强制执行，只能等另一方有财产可供执行时才能执行。
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