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购房者没交房钥匙能要求退房吗?

2023-02-12 03:54:50
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北京在线咨询顾问团

2023-02-12 回复

专业分析:

首先,你们双方的合同只要不违反法律强制性规定都是有效的,其次,按照你的说法法院一审已经有了判决结果,即法院认定合同有效但对方不构成违约。如果你对判决结果不服可以在15天内上诉,超过期限后判决就生效了,至于强制执行的问题,因为判决主文只认定合同有效其他没有认定,你无法申请强制执行。 最后,本律师认为,是否取得产证不影响房屋的交付,即交钥匙,作为出卖方来说他本身就具有两个基本义务,交房、办理产权证过户。所以,如果你们约定了具体交钥匙的日期而他又没有交付的,即构成违约(当然可能根据合同可能有其他变数,因为没有看到只能根据一般情况来说),对方应该承担相应的违约责任。

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交钥匙是不算交房的,交钥匙只是交付了房屋的使用权,但是并不意味者转移了房屋的所有权。

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一般来说,合同有约定的必须按照合同进行赔偿,如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款,因为房款是在房管局“监管资金账户”,最好的方式就是先协商,协商无法解决的话,直接请求仲裁或起诉都可以,只不过比较耗时间和精力,还是通过协商。

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