办理收养孤儿公证应注意: 1、收养关系当事人必须亲自办理收养关系公证，居住在异地的当事人提供的协议书必须经当地公证机关公证。 2、必须由生父母双方共同送养，生父母一方不明或者找不到的可以单方送养。 3、有配偶者收养子女，须夫妻共同收养。 4、配偶一方死亡，另一方送养未成年子女的，死亡一方的父母有优先抚养的权利。 5、监护人送养未成年孤儿的，需征得有抚养义务人的同意。未成年人的监护人不具备完全行为能力，该未成年人的监护人不得将其送养，但父母对该未成年人有严重危害可能的，允许监护人将其送养。 6、不得以送养子女为理由违反计划生育的规定，不得借收养名义买卖儿童。
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收养应当具备下列条件： （一）有一名以下的子女； （二）有抚养教育被收养人的能力； （三）未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病； （四）年满三十周岁； （五）无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录。 《民法典》实施后收养孩子还需要具备无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录的条件。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
收房时需注意的法律问题：1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法。商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。
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