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哪些情况是因此房屋买卖合同无效的

2022-11-01 21:08:23
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宁夏在线咨询顾问团

2022-11-01 回复

专业分析:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无 效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。

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北京市京师律师事务所

以下情况房屋买卖合同无效:房地产分别转让的、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、买卖中存在欺诈行为,显失公平、非法转让等情况下签订的房屋买卖合同无效。房屋买卖合同无效当事人可以要求对方返还因无效合同取得的财物。

张文翔律师

北京京师(海口)律师事务所

在以下三种情况下,房屋买卖合同转让无效:1、买卖合同中存在欺诈行为,显失公平,这种情况下,买卖合同是无效的;2、出现房产与地产分别转让的情况,合同是无效的;3、出现非法转让的情况,买卖合同也是没有法律效力的。

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