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抵押物变更的债务人如何变更抵押权?

2023-01-02 14:27:41
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安徽在线咨询顾问团

2023-01-02 回复

专业分析:

可以变更抵押权顺序吗?抵押人可以变更抵押权的顺位,但未经其他抵押权人书面同意,不对他们产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人变更抵押权的,其他担保人在其丧失优先受偿权的范围内免除相应的担保责任。抵押权顺位是指就同一个抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序。抵押权顺位是如何排序的?1、经登记的抵押权在先,未登记的在后。2、登记的抵押权中,先签订抵押合同的在先,后签订的在后。抵押人可以变更抵押权的顺位,但未经其他抵押权人书面同意,不对他们产生不利影响。第一百九十四条规定,抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人变更抵押权的,其他担保人在其丧失优先受偿权的范围内免除相应的担保责任。债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

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抵押物合同的变更要符合以下条件: 1、必须经、债务人及抵押人三方(抵押人为债务人时为双方)协商一致达成协议。 2、抵押合同变更不得违背公序良俗。 3、合同变更应到时的登记管退导部门进行重新登记。

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北京市京师律师事务所

抵押权是能够依法进行变更的。《民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。因此,抵押权作为一项权利,可以依法变更。

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