买卖二手房中介违约不出违约金怎么办-法师兄

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湖北在线咨询顾问团

2023-02-04 回复

专业分析：

二手房交易卖方违约且不出违约金的你可以起诉的，同时可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

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二手房买卖违约中介费怎么办

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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二手房买卖过程中，如果在签订买卖合同后一方出现违约，中介费不会退还。如果一方违约，合同未签订成功，支付的中介费应当退还。因为属于未促成交易的情形。《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合同确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

怎么约定二手房买卖违约金

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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根据双方讨论将违约金定于多少，并签好合约。若是合同中并没有有关违约金的赔偿问题，一般情况下是按照房款销售总价的10%收取违约金。只要一方存在着违约就需要承担其违约金，但是违约金的约定还是要按照实际的损失进行调整。

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