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二手房买卖中介违约怎么办?

2022-11-13 17:26:57
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-11-13 回复

专业分析:

二手房买卖中中介为了达成买卖协议,往往故意不向购买者纰漏有关房屋的抵押等权利瑕疵等问题,而是督促当事人签订房屋买卖中介合同,而当事人一旦签订买卖合同后,发现房屋的权利瑕疵等问题时,任何一方不履行交易,中介可能要求其支付中介费。从实践来看,有的法院往往不能区分中介和房屋买卖合同,而直接依据中介合同要求支付违约金,所以建议,买卖双方在签订房屋买卖中介合同时写明,本合同仅为中介合同,佣金的支付以买卖合同合同的达成。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

二手房买卖过程中,如果在签订买卖合同后一方出现违约,中介费不会退还。如果一方违约,合同未签订成功,支付的中介费应当退还。因为属于未促成交易的情形。 《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合同确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。 第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

章法律师

广东律参律师事务所

购买二手房买方违约的,卖方可以要求买方承担违约责任,支付违约金,没有约定的违约金的,可以要求违约方支付损害赔偿。

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