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婚前买的房子婚后增值部分离婚了怎么分?

2022-10-15 11:29:33
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海南在线咨询顾问团

2022-10-15 回复

专业分析:

要看你们住房是是在婚前买的还是婚后,首付是谁付的,登记在谁的名下。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

《民法典》规定婚前买的房,婚后增值部分若是自然增值,则是属于个人的财产,离婚时不能进行分割。根据相关法律规定,夫妻的共同财产包括工资、奖金以及劳务报酬等。

章法律师

广东律参律师事务所

如果是婚前一方全款购买的,则房产属于一方的婚前个人财产,其增值部分要看性质,婚前房产增值了除孳息和自然增值外,均属于夫妻共同财产,所以如果是因为婚后的经营管理使房产增值的部分,属于夫妻共同财产,按照夫妻共同财产分割,孳息和自然增值的部分不进行分割,属于一方所有的。

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