有合同具有同样法律效果，但是您和房东的协议是另外的，房东有权收回。 您还可以有一种办法可以想办法取得您的损失。如下所示。 但如果当时转让给您的他，他当时和房东的协议内有明确约定不得转让，您首先得报案。因为转让方已经构成了欺诈。 可以向转让方提起全额转让费索赔！ 但是您的损失与房东无关，房东还是有权收回你的房子。
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转让店铺要房东同意。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，否则房东可以要求解除租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
店铺转让合同房东需要签字，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
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