由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
针对房屋买卖未领取房产证是违约吗，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
有房产证未过户但合同有效。根据我国法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
合同有效。商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一般来讲，很多房地产开发商因为资金原因都会将在建工程向银行抵押贷款，这样办理房产证的时间会大大延长，没有房产证即所购商品房没有办理房产过户，即开发商所有变更为买受人所有。没有取得房产证不影响合同生效，如果没有取得房产证，但是可以作为合同解除的条件之一，交易不稳定，易滋生其他风险。
相关专题
网友热门关注
