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承租人可以解除租赁合同的情形包括: 1、双方当事人协商一致解除; 2、租赁物危及承租人的安全或者健康; 3、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的; 3、承租人在租赁期间死亡; 4、因第三人对租赁物主张权利,以致承租人无法对标的物使用、收益,行使租赁权。
出租人可以解除租赁合同的情况如下:承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的;承租人未经出租人同意转租;承租人无正当理由不支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的;租赁合同是不定期的租赁合同。
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