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已经抵押的房屋可以出租。抵押合同有约定的,依照合同执行;没有约定此条款的,抵押人在出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少、不影响抵押权人的抵押权、也不与其他约定条款冲突的情况下,可以出租此抵押房屋。
经抵押权人同意能买卖已经抵押的房屋。房屋作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿;抵押权人拒绝交易请求的,应在贷款还清、解除抵押状态后买卖。
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