暂时不会收回，我们国家的房地产，房屋是所有权，土地是使用权。40年的产权，也仅仅是指40年土地使用权，一般到期后会自动续期。如果是住宅用地，国家规定最长使用年限是70年，如果是商业用地，最长使用年限是40年。使用年限到期后，可能可以自动续期，这个是受国家的政策影响。在若干年后，商业使用年限的40年都快到期了，国家会出台相应的政策予以调整。
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如果没有办理过户则可以撤销赠与，收回房产权，或对赠与人有抚养义务而不履行可以撤销赠与。但如果房产已经办理了过户，且受赠人履行抚养义务，就无法收回房产权。虽然房产已经办理了过户无法收回房产权，但是也可以起诉儿子要求支付赡养费。
如果没有办理过户则可以撤销赠与，收回房产权，或对赠与人有抚养义务而不履行可以撤销赠与。但如果房产已经办理了过户，且受赠人履行抚养义务，就无法收回房产权。虽然房产已经办理了过户无法收回房产权，但是也可以起诉儿子要求支付赡养费。
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