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可以退还但能否全部退回需要看具体的情况。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。综上可知,能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。
没有签订合同,交了定金,可以要求全额退还定金。因为我国的相关法律都规定了适用定金规则必须满足两个条件:一是合同中明确约定,二是实际支付定金。仅仅是支付定金但没有正式签订合同协议,不符合定金规则的,不能按定金规则执行。
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