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小产权的房有房产证吗

2022-07-07 13:55:49
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安徽在线咨询顾问团

2022-07-07 回复

专业分析:

通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。 总的来说,小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得,要按具体的情况分析,所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚,以免得不到产权,造成利益损失

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。 小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利,遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

张神兵律师

广东律参律师事务所

针对小产权房是否有房产证的问题,我们做以下简要分析。小产权房没有房产证。根据法律规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书,也不能抵押贷款,更不能进行二手房交易。小产权房虽然有产权两字,但实际上小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。因此,这些房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不给予备案,自然也就不会有房产证了。希望能够给您、

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