小产权房屋有房产证吗

更新时间：2022.03.27

基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房： ( 1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。 ( 2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 ( 3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府颁发产权证书的叫小产权，又被称为乡产权。第 1、2类情形的小产权房，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

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