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办理房产证过户需要缴纳1.5%的契税;0.05%的印花税;交易费;测绘费;权属登记费取证费;差价5.5%(房产证未满2年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
流程: (1)在办理房产证过户支取,需要签订“房地产买卖合同”,在里面注明具体的付款方式、时间等等。再带上买卖双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以前往房管局办理过户手续。 (2)房管局会给买方发放房产卖契,双方进行共同办理即可。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)以上材料需要经房地产管理部门审查验证后,买房才可以领取房产证,整个过户流程算结束。 手续费及费用: 在进行房产证过户手续的时候,买卖双方都需要缴纳一定的费用。 (1)买房需要缴纳的税费 契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 交易费:3元/平方米; 测绘费:按各区具体规定; 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 (2)卖方需要缴纳的税费 交易费:3元/平方米; 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的); 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年的可以免除)
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