暂时不会收回，我们国家的房地产，房屋是所有权，土地是使用权。40年的产权，也仅仅是指40年土地使用权，一般到期后会自动续期。如果是住宅用地，国家规定最长使用年限是70年，如果是商业用地，最长使用年限是40年。使用年限到期后，可能可以自动续期，这个是受国家的政策影响。在若干年后，商业使用年限的40年都快到期了，国家会出台相应的政策予以调整。
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如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定激动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物，构筑物予以补偿；3.不可续期，物产收回
专家称40年或50年产权的商住房到期后，申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。两会关于40年产权到期后，无法自动续期的，也就是申请续期被驳回的，那么土地就归国有，房子可能回被国家无偿收回。而对于对于70年住宅的则无需申请，可自动续费。
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