专业分析：
购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任违约事项包括：
(1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
(2).购房者不按期付款；
(3).开发商不按期交房；
(4).面积变动超过约定幅度；
(5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
(6).产权过户手续不全或不能按期办理。
