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2022-03-02 回复
一般来说房屋买卖分两种，分别是一手房（包括期房）和二手房，如果已经正式签订房屋买卖合同的话，违约方按照合同约定必须要支付相应的违约金。不一定你给X万就代表一定可以违约的，对方可以要求继续履行合同。还有，如果对方能够证明其实际损失超过X万，则可以要求你赔偿实际损失。合同里面写违约多少就是多少了，私了不行就只能用法律手段了
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
张神兵律师
广东律参律师事务所
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
孟金龙律师
在司法实践中，购房违约金一般不能超过造成损失的百分之三十。如果购房违约金相比实际损失过高或过低的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当予以增减。而具体的数额可由当事人协商约定。
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