房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。
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不能以房产证确认所有权。房产证没有绝对的证据力，法院可根据证据推定房产现有的物权状态。异议方有证据推翻房产证记载的事项的，法院应依法根据反证确定所有权。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
不能只以房产证确认所有权。法院可以根据证据推定房产现有的物权状态，但是房产证没有绝对的证据力。如果异议方有足够证据推翻房产证记载的事项的，法院应当依法根据反证确定争议财产的所有权。
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