房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。
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购房出资确认子女所有权的方法为：婚后由一方父母出资为子女购买的，产权登记在出资人子女名下的财产为子女的，不动产应当认定为夫妻一方的个人财产；双方父母购买的房地产产权以一方子女的名义登记；房地产可以视为双方按照各自父母的出资份额分享，但当事人另有约定的除外。
不能以房产证确认所有权。房产证没有绝对的证据力，法院可根据证据推定房产现有的物权状态。异议方有证据推翻房产证记载的事项的，法院应依法根据反证确定所有权。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
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