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采光权纠纷的处理方式有哪些,房屋采光权纠纷的赔偿标准是怎么样的

2022-02-22 19:32:49
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上海在线咨询顾问团

2022-02-22 回复

专业分析:

1、根据国家GB50180-93《城市居民区规则设计规范》(2002年版)的规定,旧区改造时,以大寒日照时间为标准,楼房底层窗接受日照的时间不低于1小时。这是旧区改造过程中确定住宅间距的依据。就是说,在确定建筑间距时,应保证一楼室内在大寒那一天日照的时间大于或者等于1小时。 2、房屋采光权赔偿标准: 采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜,不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中,目前有两种计算公式,均是以《规范》规定的标准作为计算基础。一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额,以及同样按照上述规定确定补偿数额,两项相加作为赔偿总数: 低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米) 另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额,依据《规范》的规定,将遮挡采光的时间,以不同时间段确定一个赔偿单位,通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位,高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额:赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米) 3、赔偿的数额 一般为10-15万元,下线有实际案例。

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章法律师

广东律参律师事务所

采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜,不宜以定额长期赔偿的方式判决。被侵权人因采光的需要,需改变原有房屋结构,如增大门窗面积,开天窗等,该项费用应属赔偿范围。另外,被侵权人因采光不足,室内照明设备使用时间相对延长,对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响,因此,将该项费用应酌情予以一次性赔偿。

章法律师

广东律参律师事务所

采光权的赔偿标准由法院参照以下因素进行取得:1、被侵权人房屋贬值情况。被侵权人因采光权受到影响导致房屋贬值的,可以委托专门机构对房屋原有价值和采光权受到影响后的价值进行评估,法院可以判定侵权人对这部分差额进行赔偿;2、被侵权人采取补措施的费用。

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