我有一个好朋友在北京欠了快4万块的物业费，供暖费，保险费，水电燃气，他说律师已经发出传票给他，他现在目前没有工作！而且，他会不会有什么法律上的不良记录？会不会影响他出国？这笔钱可不可以分期付款，分期，每次要多少限制？我现在人在国外，拿的是中国护照和绿卡，可不可以为他做担保，借钱给他慢慢还上？ 希望可以尽快知道答案，~
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不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。逃避执行可能被列为失信被执行人。
欠物业费被起诉的，业主应积极与物业公司协商，争取撤诉处理，协商不成的，可以请法院先行调解，如果调解不成的应当提交答辩状，认为自己有理由的，积极准备证据以支持自己的主张，争取诉讼取得胜诉。
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