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未取得房产证的房屋法院查封拍卖是否合法

2023-05-02 10:45:20
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四川在线咨询顾问团

2023-05-02 回复

专业分析:

未取得房产证的房屋,法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中,将未取得房屋产权的情况告知买受人。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

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房屋被法院查封买房人一般不能取得产权。房地产存在被查封的障碍属于物权变动问题,虽当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效、不影响买卖合同的效力,但房地产不能办理过户、不能请求出卖人强制履行过户义务。

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房屋被法院查封后,买房人是否能取得产权,需视情况而定。房屋如早在双方当事人签订房屋买卖合同前,就被法院查封,需向法院提出申请,只有法院同意解封,否则房屋是无法办理产权过户手续。如在法院查封前,买房人已支付部分或者全价款,并签订合法有效书面合同,已实际占有房屋,解封后可获得产权。

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