一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。
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老房子下水管道漏水责任划分，需要分情况而定： 1、如果是刚交房或者防水保质期内发现下水管道或者检修口漏水，均由开发商负责质保维修； 2、若是夏季冷凝剂漏水导致的，应由使用人处理； 3、若是专用部位在楼上或楼下水管的根部出现渗漏情况，要按照谁使用谁负责； 4、若是楼顶的排气位置渗漏，应由物业公司负责维修。
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