下水管道漏水如何责任划分？-法师兄

看责任属于谁，首先要确认主管道漏水的原因。责任划分：装修造成漏水的，是装修公司的责任。如果不是装修公司造成的漏水，就是物业责任。此时，如果主管道保修期为2年，物业可以向施工单位追究责任。保修期过后，物业只能自行赔偿。可以聘请房屋鉴定机构，邀请物业到场，确定装修管道，确定具体责任人，然后要求赔偿责任。

《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

答

楼上下水管漏水一般由责任方负责。还可由双方协商解决。...

答

双方协商，协商不成的起诉解决。1、如果漏水的直接原因是楼上的用户使用、操作不当等引起的，则损失应由楼上用户承担；2、如漏水的原因是因为管道在...

首先楼上漏水的问题不是有你们自身的原因引起的，那么楼上的所有用户都应该承担赔偿责任，不管是分户还是没有分户的。所以要起诉就应该起诉楼上所有的用户，如果确实分户没有用这根管道供水的用户由他们自己来证明。自来水公司是没有义务给你们免费修理室内的管道，所以这个钱你们应该是要支付的。其次营业损失以及其他的损失应该在起诉的时候一并提出，但是拆除该管道应该是不会被支持的，首先该管道在你们的门面房了已经存在很多年了，在之前的那么多年里面你们一直是没有提出来的，所以现在提出肯定是不会被支持的，还有就是如果真的要拆除该管道的那么所产生的费用以及楼上的供水等问题也是很难解决的。最后关于开发商的说法，开发商对房屋的维修也是有保修期的过了保修期后开发商也是不会承担责任的更何况你们这个房子的开发商已经不存在了，所以最好还是不要再找什么开发商了。

关于下水道漏水问题的解答：相邻之间因为排水造成损失的，应当按照实施妨害行为的因果关系来要求相应的损失赔偿。也就是要看是因为哪方的妨害行为导致损害结果的发生。造成3楼的损失是因为排水管道发生堵塞造成的，如果是业主室内水管发生堵塞，导致楼下损失的，应当由该业主承担排除妨害、赔偿损失的责任。如果是公共管道发生堵塞，物业管理公司未按照物业管理合同约定履行相应的义务，应当由物业管理公司承担赔偿责任。

1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任； 2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是侵权责任。但楼下要对其损失负举证责任。 3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。